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부동산뉴스

수도권 신규택지 5만호 발표 주택공급 활성화 방안 후속조치 서울 2만호 포함한 수도권 신규택지 5만호 발표 주택공급 방안(8.8) 후속조치, 미래세대 위한 안정적 주택공급 기반 확보   양질의 주거, 일자리 제공이 가능한 서울과 주변 10㎞ 내 4곳 5만호 공급 국토교통부는 11월 5일 주택공급 활성화 방안(8.8) 후속조치로 양질의 주거와 일자리 제공이 가능한 서울과 서울경계로부터 약 10㎞ 이내 지역 4곳에 5만호 규모 신규택지 후보지를 발표하였습니다. 서울은 선호도가 높은 강남 생활권 서초에 서리풀지구(2만호)를 선정하였습니다. 경기도는 개발압력이 높으며 난개발 우려가 있어 체계적 개발 필요한 고양대곡 역세권(0.9만호),  의왕 오전왕곡(1.4만호), 군부대 입지하여 오랫동안 개발되지 못한 의정부 용현(0.7만호) 등 3개 지구 3만호 선정하였습니다.  .. 더보기
도심복합개발법 하위법령 제정안 입법예고 신탁 리츠 주도 기틀 마련 도심복합개발법 하위법령 제정안 입법예고신탁,리츠 주도 도심복합사업 기틀 마련 복합개발사업 입지요건, 도시.건축규제 완화범위 및 공공기여 등 구체화 건폐율, 용적률 상향 통해 성장거점 조성과 신속한 도심 주택공급 기대  국토교통부는 내년 2월부터 시행될 도심 복합개발 지원에 관한  법률 하위법령  제정안  40 일간 입법예고(2024.10.23~2024.12.2)합니다. 도심복합개발법은 기존 도시정비사업 보완하여 도심 내 양질의 주택 공급 신속하게 진행하고, 성장거점 창출하기 위한 복합개발 사업 도입하는 데에 그 취지가 있습니다. 도심개발에 민간의 전문성, 창의적 역량 활용함으로써 주민 수용성을 높이기 위해 신탁.리츠 등 민간 전문기관도 사업주체가 되도록 도심복합사업 개편합니다. 이번 제정안을 보면 복합개.. 더보기
가양CJ부지 개발사업 본PF 조달 본격 시동 현대건설 컨소시엄 현대건설 시공 가양 CJ부지 개발사업이 본프로젝트파이낸싱(PF) 조달에 시동을 걸었습니다. 현대건설을 필두로 컨소시엄 형태로 2019년부터 추진해온 사업장입니다. 총 사업비 5조원 규모의 가양동 CJ공장 부지 개발사업.  이 사업은 지하철 9호선 양천향교역 인근 9만3686㎡ 부지에 코엑스 1.7배 크기의 업무&판매&지식산업센터를 조성하는 대규모 프로젝트입니다.  시행 맡은 인창개발이 2019년 말 현대건설과 컨소시엄을 구성해 땅을 사들였죠.  당시 토지 매입비와 초기사업비용을 합해 PF 브릿지 대출로 1조6000억원을 받았습니다.  건축협정 인가 취소되어 사업이 난항을 겪기도 했으나 지난해 말 강서구청이 개발사업을 승인하며 다시 사업이 진행되었죠. 본PF조달 전까지 브릿지 대출 차환 롤오버로 진행하고 .. 더보기
철도 지하화 통합개발 추진계획 제2 연트럴파크 서울시 철도지하화 통합개발 추진계획 길이 68㎞ 제2연트럴파크. 서울시, 지상철도 전 구간 지하화 본격 추진 서울시 철도지하화 통합개발 추진계획 발표, 국토부에 전 구간 선도사업지로 제안 총 67.6㎞, 서빙고역 중심으로 경부선 34.7㎞, 경원선 32.9㎞, 6개 노선 39개 역사 선로부지 대규모 녹지네트워크, 역사부지는 입체적 복합개발로 신 경제코어 조성 사업비 25.6조, 상부개발이익 31조. 사업비 조달률 121%로 예산 투입없이 추진 가능 철도지하화 차질없는 추진으로 시민생활 개선+도시경쟁력도 업그레이드 서남권~동북권, 서울 도심 잇는 길이 약 68㎞, 면적으로 치면 122만㎡, 약 37만평 달하는 제2의 연트럴파크가 탄생합니다. 서울 지상철도 전구간 지하화해 선로부지 122만㎡는 연트럴파크와 .. 더보기
시화호 발전전략 마스터플랜 지속가능 직주안락 오감도시 시화호, 직.주.안.락(職住安樂) 오감 살아나는 지속가능한 도시 국토교통부, 환경부는 시화호 지역을 직.주.안.락 오감만족 도시로 만들기 위한 시화호 발전전략 마스터플랜 주요내용을 공동으로 발표했죠. 시화호는 1977년 안산신도시를 필두로 시작된 반월특수지역(232.4㎢) 개발사업 과정에서 시화방조제가 축조되면서 1994년에 만들어진 호수로, 화성시, 안산시, 시흥시 3개 지자체에 걸쳐 약 80만 명의 국민이 거주하고, 약 7천 개 기업이 자리 잡은 발전 잠재력이 풍부한 지역입니다. ◐ 반월특수지역 개요 ◑ ▷ (위치) 경기 시흥시, 안산시, 화성시 일원 ▷ (면적) 232.4㎢ (약 7,040만평, 서울시의 약 40% 수준), 방조제 11.2km ▷ (사업시행자) 한국수자원공사 ▷ (사업완료) 안산신도.. 더보기
부동산 리츠 투자 REITs 부동산투자회사 활성화 방안 리츠(REITs) 활성화 방안 국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠(REITs) 국내 부동산 가치는 약 1경 5천조원(2022년 기준_통계청)입니다. 이 중 부동산개발 및 부동산 임대 분야 매출은 연간 약 190조원( 부동산 시장에서 개발, 임대, 매각 등에서 막대한 이익이 창출되지요, 허나 많은 자금이 소요되어 일반 국민 참여는 사실상 곤란하죠. 국민도 부동산 이익 누릴 수 있도록 다수로부터 소액자금을 모아 부동산 투자하여 이익을 쉐어하는 리츠 부동산 투자회사 도입을 하였죠.(2010년경) 리츠는 명목회사로 실체가 없어 자산관리회사, 사무수탁기관, 자산보관기관을 둡니다. ☞자산관리회사(AMC): 전문적 인력, 시설 등 보유하여 리츠의 위탁을 받아 투자.운용업무를 수행하는 회사 ☞자산보관기관.. 더보기
공동주택 하자판정 건설사 명단 하자심사분쟁조정위원회 공동주택 하자 판정비율 및 건수 상위 20개 건설사 명단 공개 국토교통부는 하자심사분쟁조정위원회에 신청된 공동주택 하자 처리 현황, 주요 건설사별 24년 하반기[3차] 하자판정 결과 공개했죠. 하심위(하자심사분쟁조정위원회)는 공동주택 하자 여부 판정 등 하자와 관련한 분쟁 신속하고 공정하게 해결하여 입주자 불편해소, 피해확산을 방지하고자 2009년부터 운영하고 있습니다. 하자심사분쟁조정위원회, 하심위는 2019년부터 연평균 4,400여 건 하자 분쟁사건 처리)하였고, 2024년 8월까지 3,525건 하자를 처리하여 예년 보다 약 20% 더 많은 분쟁사건 처리한 것으로 나타습니다. 실제 하자 여부에 대한 판단 하는 하자심사는 2019년부터 2024.8월 까지 총 12,771건, 이 중 실제 하자 판정받은 .. 더보기
생활형 숙박시설 용도변경 완화 합법사용 지원방안 생활숙박시설 합법사용 지원방안 한류열풍 이후 외국 관광객 등 장기 체류 숙박 수요가 늘어남에 따라 생활숙박시설 생숙을 도입하였죠. ※공중위생관리법 시행령: 숙박업 종류에 취사가 가능한 생활숙박업 도입(’12)  ※건축법 시행령 : 생활숙박업을 영위할 수 있는 ‘생활숙박시설’ 용도 도입(’13) 숙박시설로서 아파트등 주택에 비해 세제, 금융, 건축기준 등을 완화하였죠. 이러한 점으로 문제점이 발생하였죠. 부동산경기 과열시기 편법 주거상품으로 오용되었습니다. 2021년도 신규생숙 관리강화, 기존생숙 용도변경 특례 부여를 주요 내용으로 하는 생숙 불법전용 방지대책을 발표하였습니다. ※(허가단계) 생활숙박시설 건축기준 제정으로 프론트데스크, 세탁실 등 설치 의무화 ※(분양단계) 수분양자 계약 시 숙박업 신고동의.. 더보기
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