루카 831 강남 하이엔드 오피스텔 4년 전 착한 분양가

강남 지역 아파트 대신 빠른 입주 가능한 고급 오피스텔 또는 하이엔드 오피스텔을 찾으시는 분들께 강력히 추천 드립니다.

강남에 위치한 오피스텔 루카 831입니다.

강남 아파트를 대체할 수 있는 고급 주거용 오피스텔인 하이엔드 강남 고급 오피스텔입니다.

 

서울 지역 오피스텔의 매매 가격이 2년 만에 상승세로 전환했죠.

오피스텔이 정부로부터 다양한 세제 혜택을 받고 있고 금리 인하 예상이 커지며 오피스텔의 투자 가치가 상승하였습니다.

역세권에 위치한 오피스텔은 꾸준한 수요를 보입니다.

역과 가까운 오피스텔이 인기 있는 이유죠.

서울 지역 오피스텔의 가격이 상승한 것은 2020년 8월 이후 24개월 만입니다.

작년부터 이어진 높은 금리 추세와 주택 수 합산 등으로 빠르게 침체되었던 오피스텔 시장이 이제는 회복되고 있습니다.

크기 별로 구분해서 보면 전용 면적 60-85 제곱미터 크기의 집이 40-60 제곱미터나 40제곱미터 이하보다 가격 상승률이 더 높았어요.

오피스텔 분양 물량은 계속 감소 추세 입니다.

2023년 서울시 신규 입주 오피스텔 물량은 4057실로 조사되었으며, 이는 2022년도 공급량의 28%에 해당되는 수치입니다.

다음 해 오피스텔 입주 예정 물량은 2613실로 예측되고 있어요.

서울 아파트를 대신할 수 있는 넓은 면적대의 오피스텔은 입주 예정 물량 중 비율이 낮기 때문에 입주 가능한 물량은 더욱 적을 것입니다.

그러므로 방 하나짜리 원룸 오피스텔보다는 방이 한 개 반 있는 1.5룸 오피스텔, 방이 두 개인 투룸(2룸) 오피스텔, 방이 세 개인 쓰리룸 오피스텔 등이 더 귀하겠죠.

서울 지역 오피스텔 가격이 크게 오른 이유 중 하나는 서울 아파트 가격과의 격차가 크기 때문이에요.

최근 서울 아파트 가격 상승에 따른 반사이익과 금리 하락 예상이 영향을 미쳤습니다.

강남구의 아파트와는 다르게 오피스텔은 토지 거래 허가 규제를 받지 않는다는 점도 큰 영향을 주었죠.

오피스텔 같은 비아파트 시장을 활성화하기 위해 정부가 다양한 대책을 마련하고 있다는 점도 긍정적인 요인 중 하나에요.

지난 8월 정부는 주거용 오피스텔 시장을 활성화하기 위해 2027년까지 완공된 소형 면적(전용 60m2 이하, 공시가격 6억 원 이하)의 신규 오피스텔을 구입하면 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 부동산 세금 계산 시 주택 수에 포함하지 않는 정책을 발표했죠.

미국이 기준금리를 내림에 따라 한국은행에서도 기준금리를 인하할 가능성이 높아지고 있습니다. 이는 금리 하락으로 대출 이자 부담이 감소하고 투자 수익률이 증가하기 때문입니다.

오피스텔 가격은 대폭 하락했지만 월세는 계속 상승해서 지금이 최저점이라는 의견도 있습니다.

서울 내 아파트와 오피스텔 시장에서도 양극화가 나타나듯이, 같은 서울 오피스텔 시장 안에서도 일반 오피스텔과 고급 하이엔드 오피스텔 사이에서의 양극화가 진행되고 있습니다.

특히 서울 아파트 중에서도 강남 아파트의 가격 상승이 두드러져 강남 오피스텔과의 가격 차이가 크게 벌어지면서 강남 오피스텔로 수요가 몰리는 현상이 나타나기도 합니다.

강남 지역 내 오피스텔 중에서도 강남 아파트를 대신할 수 있는 고급화된 강남 하이엔드 오피스텔로의 수요 이동이 많습니다.

 

 

2024년 11월 말 입주 예정인 주거용 부동산 루카831 VIP 잔여호실을 한정적으로 선착순 분양 진행중 입니다.

입주 예정일을 앞두고 진행 중인 한정 특별 프로모션 행사로 인해 재고 수량이 빠르게 줄어들고 있어 조기 매진이 예상됩니다. 이번 기회를 놓치지 마시고 많은 관심 부탁드립니다.

특히 새로 가정을 꾸리는, 따로 사는 자녀들을 위한 부동산 자녀 증여용으로 강력히 권해드립니다.

강남 우성사거리 코너 자리에 위치한 하이엔드 오피스텔 루카 831 현대 엔지니어링이 시공하며 브랜드 파워를 자랑합니다.

 

 

강남구 역삼동에 위치한 루카 831은 지하 7층부터 지상 29층까지이며, 전용면적 50~71m2 규모로 총 337세대가 입주 가능합니다.

하이엔드 오피스텔 중 300세대 이상이라면 대규모 단지로 볼 수 있습니다.

강남 우성 아파트 사거리에 위치하며 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변에는 고급 아파트들이 함께 어우러져 있습니다.

주변 고가 강남 아파트 및 서초 아파트

-래미안 리더스원

-서초 래미안 에스티지

-서초 래미안 에스티지S

- 신동아 1차 재건축 예정인 아크로드 서초

강남역 2호선과 신분당선의 더블 역세권으로 역과의 거리가 매우 가깝다고 할 수 있죠.

교통의 편리성은 매우 뛰어나므로 더 이상 언급하지 않겠습니다.

 

고급 주거용 오피스텔인 루카 831은 입주민들에게 최상의 어메니티와 컨시어지 서비스를 제공합니다.

가장 높은 층에서 멋진 도시 경관을 감상할 수 있는 인피니티 풀 부터 루프탑 가든, 바, 카바나 및 선베드, GX 및 피트니스, 발렛 파킹, 하우스 키핑, 배달 서비스, 케이터링 서비스 등 최상의 컨시어지 서비스를 이용하실 수 있습니다.

천장의 높이가 특별합니다. 강남 하이엔드 오피스텔 중에서도 돋보이는 2.9M의 높은 천정고를 자랑합니다.

무상 제공되는 품목으로는 세대 내 욕조, 매직미러 파티션, 스타일러, 세탁기, 건조기 등이 있습니다.

 

강남 하이엔드 오피스텔 루카 831의 타입별 세부 정보입니다.

- 50제곱미터 H형 (13세대)

- 53m2 F형 (27세대)

- 54m2 A형 : 162세대

- 56m2 D형 (27세대)

- 56m2 E타입 : 27세대

- 70제곱미터 B형 (27세대)

- 71m2 C형 : 27세대

 

 

루카831은 고급 생활용품 브랜드를 추가하여 차별화를 더했습니다.

-최고급 주방 인테리어 브랜드 Elmar 

-이탈리아 타일 브랜드 LEA

-147년 역사를 가진 미국 욕실용품 브랜드 KOHLER

-이탈리아산 주방 가구 브랜드 GESSI 

- 이탈리아 브랜드 바라

- 이탈리아 조명회사 Artemide 

-카탈라니 앤 스미스 

- 내장형 오븐 : 이탈리아 가전제품 브랜드 Smeg

 

부동산 투자는 시기가 관건입니다.

시기에 따라 승자와 패자가 결정됩니다.

입주시기가 초임박. 2024년 11월 말에 입주가 예정되어 있습니다.
입주 축하금 등 다양한 혜택이 제공되는 특별 프로모션이 진행 중입니다.

강남 하이엔드 오피스텔 루카831 분양 중 입니다. 고급 오피스텔이며 공급량이 한정적이라 고민하시면 기회를 놓치실 수 있습니다.

추천드리는 강남 고급 오피스텔 분양가는 4년 전 가격 그대로이며, 현재 주변 시세와 비교하면 매우 합리적인 수준입니다.

먼저 계약금을 지불하는 사람, 즉 얼리버드는 선택권을 가지게 됩니다.

강남 루카 831 오피스텔은 백프로 방문 예약 시스템으로 운영되고 있으니, 대표 번호를 통해 미리 방문 예약을 하신 후 홍보관에 방문해 주시기 바랍니다.