미사 아넬로 스위첸 미사아파트 대체 오피스텔분양

 

성공적인 신도시로 평가받는 미사신도시.

강남4구 강동구와 강남3구 송파구와 인접한 옆세권인 경기도 하남시 미사신도시.

이 미사신도시에 마지막분양물건이면서 초단위 슈퍼역세권  미사오피스텔분양&미사아파텔분양 중입니다.

미사 아넬로 스위첸.

 

 

지하철 3·9호선 연장선이 추진 중+수도권광역급행철도(GTX) 노선까지 논의가 이루어지는 미래가치 듬뿍 미사신도시 미사오피스텔.

 이미 5호선이 운영 중인 미사역에 더해 3호선연장에 9호선 연장계획까지. 추가로 K-스타월드, 캠프콜번사업 까지 자족도시로 탈바꿈이 됩니다.

하남시에 계획된 철도 노선은 총 5개입니다.

이 가운데 지하철 3호선&9호선 연장선 사업 가장 속도가 빠릅니다. 

 

 

지하철 9호선 연장선 중앙보훈병원역~경기 남양주 진접까지 연결하는 노선

총 8개 역 신설되며 이 중 미사강변도시 내 1개 역에 정차합니다.

2031년 개통 완료되면 미사부터 강남까지 30분대에 이동할 수 있습니다. 골드라인 가치 아시죠?

감일지구, 교산신도시는 지하철 3호선 연장선(2032년 예정) 수혜 지역으로 꼽히죠.

이 노선은 오금역~하남시청역까지 5개 역 지날 예정입니다.

 

 

GTX-D & GTX-F노선과 위례신사선 연장선 논의도 진행 중입니다. 

세종~포천고속도로, 서울~양평고속도로 등 도로망 사업 역시 추진되어 철도망, 도로망 등 사통팔달 교통망을 갖추게 되죠.

 

 

경기도 하남시는 기존 광주군에서 시로 분리 승격된 1989년 당시만 해도 지역의 98%정도가 그린벨트(개발제한구역)였습니다. 

택지개발과 신도시 조성 등이 진행되며 전체 면적에서 그린벨트가 차지하는 비중이 71%로 줄었습니다.

앞으로도 그린벨트를 활용한 개발이 적극 추진되죠.

미사섬(169만㎡) 일대 그린벨트에 조성하는 K-스타월드가 대표적입니다.

총사업비 약 15조원 들여 영상문화복합단지, K팝 공연장, 호텔 등을 조성하는 프로젝트입니다.

 

 

 

교산신도시와의 시너지도 발휘되죠.

3만3000가구가 들어설 교산신도시(약 631만㎡)는 하남시에서 가장 큰 공공주택사업입니다.

자족용지가 68만㎡에 달해 진정한 자족도시를 목표로 하죠.

스마트 모빌리티, 인공지능(AI) 등 4차 산업혁명 관련 기업 유치할 계획입니다.

향후 GTX 포함한 4개 노선 교산신도시 가로지를 예정이고요.

미군 부대 이전지 캠프콜번에 도시개발사업도 추진합니다.

하산곡동 일대 약 25만㎡ 부지 첨단산업 복합단지로 개발예정.

물류센터와 데이터센터 제외한 모든 업종이 권장 대상이며 시설투자비와 특별보조금 등 지원한다죠.

 

하남시의 미래가 밝죠. 이 하남시의 맏형 미사신도시 마지막 핵노른자 입지 미사역 6번출구 1초대 소형미사아파트 대체 미사아파텔이자 미사오피스텔 미사 아넬로 스위첸

미사 아넬로 스위첸 모델하우스 大오픈 운영 중이며 방문예약 필수니 대표번호로 방문예약 필히 得하시고 오시면 됩니다.

 

 

일단 본론에 앞서 오피스텔 동향 보시고 갈께요.

서울, 수도권 중심으로 오피스텔 시장이 회복 조짐을 보이고 있죠.

 아파트 가격 상승으로 주거용 오피스텔 수요가 늘면서 금리 인하로 수익형 부동산 투자도 증가하고 있기 때문입니다.

 

한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사 따르면 3분기 서울 오피스텔 매매가격 지수는 전 분기 대비 상승 전환했습니다.

23개월 연속 하락하다가 올해 7월 보합이후 8월부터 상승세 이어나가고 있습니다.

오피스텔 임대 수익률도 개선되고 있죠.

3분기 오피스텔 월세 가격은 서울 전 분기 대비 0.04%p 오른 0.49%, 수도권은 0.08%p 상승한 0.45%

전월세 가격 상승으로 서울 오피스텔 수익률 2019년 10월 이후 가장 높은 4.87% 기록

오피스텔시장에서 매매거래 신고가 거래비중 상승세, 주거용오피스텔 경매 낙착률도 상승세

 

 

오피스텔 시장 회복은 주거용 오피스텔 수요 증가와 더불어 부의 비아파트 활성화 대책 영향이 거론되죠.

일전에 정부는 8.8 대책 통해 전용 60㎡ 이하 신축 소형 주거용 오피스텔 구입하면 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 산정 시 주택 수에서 제외해준다고 했습니다.

기간도 연장되어 2027년 12월까지 연장되었습니다.

뿐만아니라 기존 소형 오피스텔 2027년 12월까지 매입해 임대할 경우에도 세제 산정 시 주택 수에서 제외하기로 했습니다.

 

 

그런데다 한국은행 기준금리 인하까지 되어  오피스텔 등 수익형 부동산으로의 투자가 더욱 늘어날 것이라는 전망이 있죠.

최근 아파트 가격 상승으로 젊은 세대 중심으로 오피스텔 주거 수요가 증가하고 있다습니다.

금리 인하로 수익형 상품 투자 수요도 유입되고 있으며 8.8 대책의 인센티브도 영향을 미치고 있습니다.

 

 

 

자 8.8대책의 수혜 오피스텔분양물건, 미래가치 듬뿍인 미사신도시의 미사오피스텔 소개합니다.

미사 아넬로 스위첸

KCC건설 시공 역세권+슬세권+공세권 미사 아넬로 스위첸 지하 7층~지상 22층 전용면적 21~44㎡ 규모 오피스텔 449실, 근린생활시설로 조성됩니다.

미사 아넬로 스위첸은  하남시 대표 맏형 미사강변도시 들어섭니다.

그것도 5호선 미사역 6번출구 바로 코앞, 초단위 슈퍼역세권 핵심 노른자 입지에 자리하며 정주환경이 최고입니다.

5호선 미사역 6, 7번 출구가 미사 아넬로 스위첸 바로 앞에 위치한 일반역세권을 넘어선 초단위 역세권.

미사강변도시 마지막 역세권 미사오피스텔이여서 희소성UP.

 

 

 

또한 미사 아넬로 스위첸 평면타입도 희소성 높은 2.5룸오피스텔

버스 정류장, 보행로가 인접하여 생활동선 좋고 올림픽대로 및 강변북로 통하여 잠실, 삼성, 강남 등 강남권역 업무단지와 편리하게 오갈 수 있는 교통접근성.

미사 아넬로 스위첸은 차고 넘치는 인프라시설을 다이렉트로 누립니다.

CGV 하남미사, 메가박스 미사강변, 하나로마트 하남농협, 이마트 하남점,스타필드 하남, 이케아 강동점(2024년 예정) 등 대형집객시설을 편리하게 누립니다.

 

 

도심에서 보기 드문 녹지공간 품은 공세이죠. 

약 6만평 규모 미사호수공원, 미사경정공원, 미사한강공원이 가깝습니다.

역세권, 슬세권, 공세권을 모두 확보한 미사오피스텔 미사 아넬로 스위첸.

교통 편의성을 높여줄 9호선 연장사업(예정), 하남 일대 GTX-D·F 신설 계획, 인근 90만㎡ 부지에는 K-POP 공연장 포함한 복합문화거점 공간 하남 스피어

하남 스피어는 K-POP 공연장,영화촬영장, 테마파크, 아카데미 등이 조성될 계획이죠

 

미사 아넬로 스위첸은 전 호실(세대) 와이드다락 특화설계를 적용합니다.

4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 등 기존 미사 오피스텔에서 누릴 수 없었던 풀퍼니시드 시스템도 무상 제공합니다.

 

실평수 20평대 소형미사아파트 적격 대체재, 와이다락 적용된 복층오피스텔 미사 아넬로 스위첸 2025년 11월 준공 예정입니다.

8.8 대책 수혜 오피스텔분양 미사 아넬로 스위첸.

전용 60㎡ 이하 신축 주거용 오피스텔 등 소형주택(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하) 구입하는 경우 2027년 12월까지 취득세+종합부동산세+양도세 등의 세금 산정할 때 주택 수에서 제외됩니다.

미사 아넬로 스위첸 선착순 분양중이며, 모델하우스 마련되어 있습니다.

방문예약 必 필수니, 사전에 미리 대표번호로 방문예약 得하시고 내방하셔야합니다.