지젤 라이프그라피 서초 강남3구 하이엔드 오피스텔

 

 

강남3구 아파트 대체재 강남3구 하이엔드 오피스텔 소개합니다.

고급오피스텔인 하이엔드 오피스텔 지젤 라이프그라피 서초

서초구 명품 8학군 배후 고급오피스텔+하이엔드오피스텔= 지젤 라이프 그라피 서초

 

 

올해 3분기 서울 오피스텔 매매가격 2년여 만에 상승 전환했습니다.

 강남, 마포 등 일부 지역 등에서는 신고가 거래가 잇따르고 있죠.

금리 인하+ 월세 상승으로 수익률 개선 기대가 높아져서 매수세가 살아나고 있다는거죠.

2027년까지 신축 오피스텔 주택 수 산정에서 제외하는 등 정책적 혜택 있는만큼 오랜 기간 침체 빠졌던 오피스텔 시장 회복세를 보이는 기미를 보이고 있죠.

한국부동산원에 의하면 3분기 서울 오피스텔 매매가는 2분기 대비 0.05% 오른 것으로 집계됐죠

 

 

 

2022년 2분기 이후 2년여 만 상승 전환. 

전셋값 상승률 역시 2분기 -0.12%에서 3분기 0.07%로 오름세로 전환.

주거용 부동산 수요가 증가한 가운데 직장인 선호도가 높은 역세권 중심으로 가격이 올른거죠

미국 중앙은행 빅컷 단행하고 한국은행 3년2개월 만에 기준금리를 내리면서 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔도 회복세 전망이 있죠. 

기준금리가 하락하면 대출 부담이 줄고 임대수익률이 높아지기 때무이죠.

.3분기 기준 전국 오피스텔 수익률 2분기보다 0.05%포인트 오른 5.4%. 

서울 오피스텔 수익률은 4.87% 2019년 7월(4.87%) 이후 5년여 만 가장 높은 수준입니다.

 

 

정부가 8월 비(非)아파트 시장 활성화 정책 내놓으면서 오피스텔 투자 환경 크게 개선된 점도 호재죠.

 

정부 2027년까지 준공된 전용 60㎡ 이하, 공시가 6억원 이하 신축 오피스텔 주택 수에서 제외하기로 해서 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정시 유리

그오피스텔 매매가가 바닥을 다진 만큼 저가 매수를 노릴 만한 수요가 나오고 있는거죠

프로젝트파이낸싱(PF) 부실 이슈문제로 한동안 오피스텔분양도 위축돼 수요 대비 공급이 부족한 편입니다. 

 

수도권 외곽, 지방 오피스텔은 대도시 도심보다 수요가 적어서 회복하는데 오래걸려 지역간 호불호가 확실히 갈리고 지역간 부익부 빈익빈이 가속화가 되가고 있죠.

 

자. 이제 본론으로 가서 강남3구아파트 적격 대체재 하이엔드 오피스텔 지젤 라이프 그라피 서초 모델하우스 오픈 운영중이며 선착순분양 중입니다.

조건변경으로 파격적 프로모션 혜택 제공합니다. 수분양자에게는 계약자 축하금+입주자 축하금을 제공합니다.

서초동 역세권입지+사통팔달 교탕망+우수한 교육환경+뛰어난 생활편의까지 갖춘게 지젤 라이프그라피 서초

지젤 라이프 그라피 서초 하이엔드 오피스텔단지 도보거리 4~5분대거리면 3호선 남부터미널역 & 2호선 서초역 및 교대역 등 삼세권 트리플역세권,

신세계백화점.가톨릭대학교 강남성모병원.국립중앙도서관.예술의 전당 등 접근성 좋고요

강남 8학군 명품학세권 누리기에 좋은 입지.

서초고등학교.서울고등학교.상문고등학교 등 명문학교에 학원가까지.

학령기 자녀들 있는 30~40대 가족단위세대에게도 최적화 

독립, 분가하는 자녀에게 부동산 자녀증여용으로도 손색없는 지젤 라이프그라피 서초.

 

 

지젤 라이프그라피 서초는 주변 개발호재까지 누립니다.

1) 구)정보사 부지 미래형복합단지 4차산업혁명 클러스터 대규모복합개발예정

총사업비 2조 3천억원 / 연면적 35만제곱미터

4차산업 대비 최첨단 업무복합시설 및 복합문화공간 입주로 첨단비즈니스 허브조성 

2) 양재.우면.개포 R&CD 특구지정

R&CD특구 4개 권역 분리하여 380만제곱미터 개발예정화

21개 특화사업 5년간 5,000억원 투자 

3) 경부고속도로 지하화

경부고속도로 한남IC~양재IC 구간 지하화 사업

고속도로 지하화 사업으로 인하여 상승적 교통체증 구간해소 & 완화로 주거환경이 개선

지상 친환경문화복합공간 & 녹지공원조성으로 편의시설 확충

예상사업비 3조3천억 

4)서초구 서초로 지구단위계획정비안 

서초대로 일대  롯데칠성부지.코오롱부지.라이온미싱부지 등 특별계획구역 통한 국제업+.상업 복합중심지 개발예정화

서울시 2030플랜 서초로 지구단위계획 재정비

롯데칠성부지+코오롱,라이온미싱+삼성지구+진흥아파트구역: 강남역 사거리 + 인접부지총 59만6277㎡ 특별계획구역 대규모 업무단지 조성계획

 

지젤 라이프그라피 서초 상세 개요 아래 참고

입지>> 서초구 서초동 1593-13 외 6필지

용도지역>> 일반상업지역

건물규모>> 지하6층~지상22층 오피스텔 399실

하이엔드 오피스텔 300실 이상이면 빅스케일 단지입니다.

주차대수는 382대


지젤 라이프그라피 서초 하이엔드 오피스텔 타입 상세구분

¶A타입 17.07평(105세대)

¶A-1타입 17.07평(42세대)

¶B타입 18.10평(147세대)

¶C타입 21.03평(21세대)

¶D타입 16.99평(84세대) 

 

 

지젤 라이프그라피 서초 하이엔드 오피스텔 단지 단일동이 아닌 2개 타워로 설계했습니다.

8M 높이 아치형태 필로티 1층에 설계적용하여  아치공간영역에 정원공간 설계+공급

2개타워 잇는 브릿지공간만들고 브릿지공간 내에 10M층고 대형급로비공간 계획하여  4계절 자연 만끽하는 실내형 시즌월 설치

지젤 라이프그라피 서초 고급오피스텔+하이엔드오피스텔은 2~3인가구이상 가족단위세대에게 최적화된 평면설계

투룸+투 배쓰룸 구조입니다. 드레스룸과 수납공간등을 폭넓게 제공합니다.

 

 

지젤 라이프그라피 서초 풀퍼니시드+풀가전옵션

삼성 슈드레서+삼성 식기세척기+LG빌트인냉장냉동고

삼성 에어드레서+LG세탁기&건조기

지멘스 전기오븐+보쉬 인덕션 4구 호브+LG시스템에어컨.

 

 

하이엔드오피스텔답게 하이리빙 브랜드 제공합니다.

1949년 설립 독일 주방가구 브랜드> 고품격 주방시스템 브랜드 BULTHAUP

이탈리아 프리미엄 빌트인가구브랜드> 시스템가구 SCABOLINI

세면기+수전 욕실관련 제품 생산> 이탈리아 전문브랜드 GESSI

1873년부터 미국서 가장 오래된 >주방+욕실 전문브랜드 KOHLER

연간 2,100만대 이상 생산 > 세계1위브랜드 ELICA 아일랜드 후드

자연재료 활용 유독성 없는 물질> 이태리 친환경페인트 OIKOS

 

 

지젤 라이프그라피 서초는 커뮤니티시설도 하이엔드

20M실내 수영장:: 피트니스센터:: 골프연습장:: GX룸

180석 수용가능 베이커리카페 근린생활시설

입주민 전용 컨시어지 서비스

리셉션서비스+ 비서서비스+발렛서비스+조식서비스+도우미서비스

세탁서비스+펫케어서비스+이벤트서비스+방문세차서비스+인테리어서비스

강남3구아파트 대체가능 강남3구 하이엔드 오피스텔 지젤 라이프 그라피 서초

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