루카 831 강남아파트 대체 주거용부동산 하이엔드 오피스텔

 

빠른 실거주 강남아파트 적격 대체 고급오피스텔 및 하이엔드 오피스텔 찾고 계신분들에게 강추합니다

루카 831 강남오피스텔.

일반오피스텔 아닌 강남아파트 대안인 하이엔드 오피스텔 강남고급오피스텔입니다.

 

 

 

서울 오피스텔 매매가격 2년 만에 반등세로 돌아섰죠.

정부가 오피스텔에 각종 세제 혜택을 주는 데다 금리 인하 기대가 확산되며 오피스텔의 투자 매력도가 높아진 것입니다.

오피스텔투자 중에서도 역세권 오피스텔 수요가 꾸준합니다.

역세권 오피스텔이 핵심주거시설이기 때문이져.

서울 오피스텔 가격 상승한 것은 2022년 8월 후 2년 만입니다.

작년 이후 지속된 고금리 기조, 주택 수 산정 등으로 급속히 얼어붙은 오피스텔 시장에 이제는 온기가 돌고 있죠.

 

오피스텔 매매가격지수(시계열)

 

오피스텔 전세가격지수(시계열)

 

오피스텔 월세가격지수(시계열)

 

 

면적대별로 살펴보면 전용면적 60~85㎡가 전용 40~60㎡과 전용 40㎡ 이하 보다 높은 오름세를 보였죠. 

오피스텔 공급은 갈수록 줄고 있습니다.

올해 서울에 입주 예정 오피스텔은 4057실로 집계, 작년 오피스텔공급량의 28% 수준

 내년 오피스텔 입주 물량은 2613실로 예상되죠.

진정한 서울아파트 대체재인 큰면적대의 오피스텔은 입주예정물량에서 차지하는 비율이 적으니 입주물량이 더 적겠죠.

즉 원룸오피스텔 보다는 당연히 1.5룸 오피스텔 > 투룸(2룸) 오핏텔 > 쓰리룸오피스텔 등이 희소성이 더 높겠죠.

서울오피스텔 가격상승의 큰 원인은 서울아파트가격과의 갭차이때문이죠.

최근 서울 아파트 시세 상승에 따른 풍선효과+ 금리 인하 기대

강남구 아파트와 달리 오피스텔은 토지거래허가 규제가 적용되지 않는 것도 영향을 일부 미쳤죠.

정부에서 오피스텔 등 비아파트 시장 정상화 위해 각종 대책 추진하고 있는 것도 호재로 꼽히는거죠.

 

공동주택 통합-지역별 매매(월별)

 

아파트-지역별 매매(월별)

 

아파트-지역별 전세(월별)

 

연립.다세대-지역별 매매(월별)

 

임대가격지수-지역별 임대가격지수(시계열)

 

정부는 8월 비아파트 시장 활성화 위해 2027년까지 준공된 소형(전용 60㎡ 이하, 공시가 6억원 이하) 신축 오피스텔 사면 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정할 때 주택 수에서 제외해 주기로 했죠.

미국이 기준금리 인하를 단행해 한국은행도 기준금리를 낮출 수 있다는 기대가 커지고 있는데, 금리가 낮아지면 대출 부담 줄고 투자 수익률이 늘어나기 때문이죠. 

그동안 오피스텔 가격이 상당히 내린반면 월세는 꾸준히 올라 지금이 바닥이라는 인식도 있긴 하죠.

주택종합-매매가격지수

 

주택종합-전세가격지수

 

아파트-매매가격지수

 

아파트-전세가격지수

 

지가지수-연도별 지역별

 

지가지수-월별 지역별

 

지가변동률-월별 지역별

 

서울아파트와 서울오피스텔도 양극화를 달리듯이, 서울오피스텔 중에서도 일반오피스텔과 하이엔드 오피스텔의 양극화가 벌어지고 있죠.

특히나 서울아파트의 바로미터 강남아파트의 가격이 무섭게 치솟아서 강남오피스텔과도 갭차이가 커져 강남오피스텔로의 풍선효과 등으로 유입효과가 발생하기도 하는데.

강남오피스텔 중에서도 당연히 강남아파트를 적격 대체하는 강남 하이엔드 오피스텔로의 유입효과가 크죠.

 

올해 2024.12월경 입주예정 주거용부동산 루카 831 VIP잔여호실 한정 선착순분양중입니다.

입주가 다가오며 또한 한정 특별 프로모션 혜택으로 물량소진속도가 빨라서 완판이 곧 될듯하오니 관심있는 고객분들은 서둘러주세요.

특히나 독립하는, 분가하는 자녀들을 위한 부동산자녀증여용으로 강력추천 하이엔드 오피스텔 루카 831

현대엔지니어링 시공 브랜드파워가 있는 게다가 핵심 초우량입지 강남우성사거리 코너자리 루카 831

 

상세 입지: 서울 강남구 역삼동 831-11 

루카 831 강남 지하 7층~지상 29층, 전용면적 50~71㎡ 총 337세대로서 구성됩니다.

고급오피스텔 즉 하이엔드 오피스텔이 300실이상이면 대단지급입니다.

강남 우성아파트 사거리 코너 입지하는 초우량입지며 주변에 고급아파트들과 구색을 맞추게 됩니다.

 

 

주변 고급강남아파트&서초아파트를 대략 살펴보면~

-래미안 리더스원

-래미안 서초에스티지

-래미안 서초 에스티지S

-신동아 1차 재건축 아크로드 서초(예정)

2호선 & 신분당선 더블역세권 강남역이 코앞이라 봐도 무방하죠.

교통 사통팔달은 두말하면 입 아프니 생략.

 

 

루카831 하이엔드 오피스텔, 고급오피스텔이니 당연히 입주민 전용 어메니티&컨시어지 서비스가 TOP급

최상층 근사한 도심전망까지 누리게 되는 인피티니풀부터 루프탑 가든, 바BAR, 카나바&썬베드 

GX & 피트니스,발렛파킹,하우스키핑,딜리버리서비스,케이터링서비스 등 으뜸 컨시어지 서비스

천정고가 남다릅니다. 주변 강남 하이엔드 오피스텔 천정고를 압살해버리는 2.9M 천정고

세대 내 욕조설치+매직미러 파티션+스타일러.세탁기.건조기 등 무상제공

 

 

루카 831 강남 하이엔드 오피스텔 타입별 상세

▲50㎡ H형(13세대)▼

▲53㎡ F형(27세대)▼

▲54㎡ A형(162세대)▼

▲56㎡ D형(27세대)▼

▲56㎡ E형(27세대)▼

▲70㎡ B형(27세대)▼

▲71㎡ C형(27세대)▼

 

 

 

루카 831은 하이엔드 리빙 브랜드로 살을 붙였습니다.

▲하이엔드 주방인테리어브랜드 elmar▼

▲이탈리아 타일브랜드 LEA▼

▲147년 전통 미국수전브랜드 KOHLER▼

▲이탈리아 주방가구 브랜드 GESSI▼

▲이탈리아 브랜드 BARAZZA▼

▲이탈리아 조명브랜드 Artemide▼

▲catellani&smith▼

▲빌트인 오븐 이탈리아 가전브랜드 smeg▼

 

 

 

부동산은 뭐다? 타이밍입니다.

타이밍에 따라 승자가 갈리죠.

입주시기가 초임박. 2024.12월경 입주예정. 계약자 입주축하금 등 특별 프로모션 제공.

루카 831 강남아파트 적격대체 하이엔드 오피스텔/고급오피스텔 분양물량 한정적이니 간보다, 장고 끝에 악수두다 완판됩니다.

당 강남하이엔드오피스텔 분양가 4년 전 책정된 분양가로 시간이 흘러 지금 현 기준 주변 시세 대비 저렴한 합리적인 분양가입니다.

루카 831 홍보관 방문예약 필수 必 입니다.

계약금 먼저 꽂는자 즉 얼리버드가 선점합니다.

루카 831 강남오피스텔 방문예약 대표번호로 주세요.

 

 

 

 

 

루카 831 남향  뷰 VIEW

 

 

루카 831 동향  뷰 VIEW

 

 

루카 831 북향  뷰 VIEW

 

 

루카 831 서향 뷰 VIEW

 

 

루카 831 5층높이 360도 뷰 VIEW

 

 

루카 831 10층높이 360도 뷰 VIEW

 

 

루카 831 15층높이 360도 뷰 VIEW

 

 

루카 831 20층높이 360도 뷰 VIEW

 

 

루카 831 25층높이 360도 뷰 VIEW

 

 

루카 831 29층높이 360도 뷰 VIEW