루카 831 하이엔드 오피스텔 실거주+입주축하금혜택

 

중.소형 강남아파트 대체재 강남오피스텔 中 하이엔드 오피스텔 소개합니다.

24년 12월경 입주예정을 입주가 임박하여 실거주 및 실입주 강남부동산 강남주거용부동산 찾고 계신분들께 안성맞춤입니다.

게다가 입주임박하여 파격적으로 루카 831 계약자분께 계약자 축하금+입주축하금 혜택까지 드립니다.

많은 인기로 한정적인 분께 VIP호실 한정 선착순분양입니다. 참고하세요.

 

요즘 오피스텔이 다시 뜨고 있습니다. 근데 오피스텔시장도 부익부 빈익빈 현상이 더욱 강화되고 있습니다.

역세권에, 직주근접에, 핵심입지 오피스텔은 수요가 들끓는 반면, 그렇지 않은 오피스텔은 외면당하고 있습니다.

그리고 오피스텔도 일반오피스텔과 하이엔드 오피스텔로 완전히 양분화되었죠. 주거의 질, 퀄리니틑 무시못합니다.

사람이 살아가는에 의식주 중에서 가장 중요한 주거, 집, 주택 등은 가장 최우선순위가 될 수 밖에 없죠. 보금자리니깐요.

요즘 오피스텔들 추세를 보면 출퇴근 편리한 지역 수요가 계속되는반면, 전세사기 여파로 임차권 등기 걸려 있는 빌라 등은 다 제외되고, 상대적 안전한 오피스텔 매물이 나오는 족족 거래되어 품귀현상이 발생하고 있습니다.

전국 오피스텔 월세 가격 15개월 연속 상승중이며 매월 최고치 경신하고 있습니다.

서울오피스텔은 수요 대비 매물이 부족한 상황이고요.
 한국부동산원  8월 오피스텔 가격동향 보고서에 의하면  전국 오피스텔 월세가격지수는 100.68 > 전월(100.58) 대비 0.10% 상승.

2018년 첫 통계 작성 이래 최고 수준을 기록했습니다.

전국 오피스텔 월세 가격 지난해 5월(99.66) 이후 15개월 내리 꾸준히 상승 중입니다.

직주근접 직장인선호도 높은 오피스텔들이 수요가 이어져서 상승세가 지속되고 있고 수도권에서 서울오피스텔, 경기오피스텔, 인천오피스텔 등 상승세가 이어지고 있어 전체적, 전반적 상승입니다.

반면에 지방오피스텔은 하락세여서 오피스텔 양극화 현상이 벌어지고 있죠.

 

2022년 8월 이후 23개월정도 하락했던 서울 오피스텔 매매가격지수도 지난 7월 보합에서 올 8월은 상승전환했습니다.

서울 아파트가격들이 계속 오르면서 상대적 저렴한, 상대적 가격경쟁우위인 오피스텔이 살아나고 있습니다.

전제는 교통여건이 좋은 역세권에 직주근접 수요가 증가한다는 것입니다.

결국 핵심지는 오피스텔분양이든, 오피스텔 매매든, 오피스텔전월세 등 오피스텔 임대든잘 굴러갈 수 밖에 없습니다.

오피스텔 전세시장 조차 서울오피스텔 상승, 그외 지역들은 하락세입니다.

오피스텔 월세가격도 올라서 오피스텔 수익률도 오르고 있습니다.

 

 

전국 오피스텔 수익률 5.38%, 서울오피스텔 수익률 4.87%

전국 오피스텔 수익률 5.38%로서 오피스.중대형 상가.국고채 금리.주택담보대출 금리보다 높은 수익률을 보이고 있습니다.

오피스텔도 앞으로 가격불안정화가 지속될 수 밖에 없는게 아파트공급처럼 점점 부족해지고 있습니다.

올해 분양 예정 전국 오피스텔 6907실인데, 작년 공급 물량 1만6344실 42% 수준에 불과합니다.

특히나 모두가 몰려드는 인구멜팅팟 서울은 868실 공급될 계획이여서 2007년 832실 이후 역대 최저치입니다.
17년만에 가장 낮은 수준입니다.

이러한 공급부족, 금리 인하에 따른 수익률 상승 등 이유로 오피스텔 전월세, 매매가격 상승세가 이어질 확률이 높을거 같습니다.

 

최근 미국이 기준 금리 인하함에 따라서 한국도 연말에 금리를 낮출 수도 있을 것 같은데 그러면 아파트 대체재 비아파트시장의 대표 오피스텔도 금리인하에 따른 수익률상향을 보겠죠.

 

본격 강남 하이엔드 오피스텔 루카 831 소개합니다.

머지않아 곧 실거주+실입주가 가능하여 특히 부동산 자녀증여용 고려하고 계신 고객분께 강추!합니다.

루카 831 분양완판이라 할 수 있지만 사정에 의한 일종의 부적격으로 취소된 물건들 VIP호실 한정적분들께 선착순분양합니다.

24년 12월 입주 얼마 남지 않았습니다.

강남 우성사거리 코너각지자리, 그 A+++급 슈퍼스타급 입지에 자리하는 루카 831 강남 하이엔드 오피스텔.

계약금 10%로 호수지정계약, 중도금 없이 잔금납부합니다.(자납 또는 대출 진행)

투기과열지구 투과지역이여도 오피스텔이라 자금조달계획서 및 증빙서류 不필요!

중도금 이자 후불제였으나 입주가 다가와서 중도금 없이 잔금납부하다 보디 이 부분도 금전적 세이브가 상당합니다.

또한 상기 언급한 루카 831 입주축하금+계약자 축하금 또한 무시못하죠.

강남 하이엔드 오피스텔로서 고급커뮤니티시설 등 어메니티가 훌륭합니다.

>강남대로 29층 루프탑 인피니티 풀

>입주민 위한 호텔식 컨시어지 서비스

>조식 서비스

>가전과 하이엔드 리빙 풀옵션+풀퍼니시드 무상제공

>2.9m 높은 천정고

 

 

꽤나 많은 분들이 분가하거나 독립하는 부동산 자녀증여용으로 선택한 루카 831 하이엔드 오피스스텔.

1군건설사 프리미엄 현대엔지니어링이 시공하며 위치는 서울시 강남구 역삼동 831-11 일대입니다.

알기 쉽게~ 강남 우성사거리 코너자리입니다. 땅값, 토지개 비싼 입지깡패, Two Thumbs Up!입니다.


루카 831 강남은 지하 7층~지상 29층 전용면적 50~71㎡ 총 337실 공급합니다.

하이엔드 오피스텔이 337실이면 빅스케일 단지입니다.

주거용부동산도 뭐니머니해도 역세권+직주근접이여야 합니다.

루카 831 하이엔드 오피스텔은 강남대로와 테헤란로를 중심으로 강남구, 서초구, 송파구 일대의 업무 지구인 GBD에 입지해서 찐 직주근접이죠.

신분당선 및 2호선 더블역세권 강남역이 넉넉히 도보 5분거리.

 

 

지난 10여년 동안 루카 831 입지한 토지는 개별공시기자가 About 130%대 이상 상승했죠.

서초동.논현동.삼성동 공시가보다 높습니다.

시간이 갈수록 서울 그중에서도 강남3구는 자연적 지가상승분에 개발가용부지 부족, 게다가 핵심지니깐 토지대, 땅값은 많이 오를 수 밖에 없죠.

토지는 물건을 찍어 낼수 없는 부증성의 특징이 있기 때문에.

참고로 지금 루카 831 하이엔드 오피스텔 분양받는 분들은 시세차익분을 고스란히 보는 겁니다.

루카 831 분양가는 4년 전 책정된 분양가로서 지금 기준으로 보면 아주 구미가 당기는 합리적분양가된거죠.

게다가 상기 언급해드린 중도금이자후불제 부담 無, 계약자축하금+입주축하금까지 하면 금전적 세이브가 상당합니다.

 

강남권 일대 주변 대개발호재도 여러개 진행예정이라 지가상승은 불보듯 뻔하죠.

1) 옛, 즉 구]정보사부지 대규모급 4차 산업클러스터 개발예쟝.

총사업비만 2조3천억원_연면적 35만 제곱미터_3만여명 이상 고용창출

4차산업 최첨단 업무복합시설&복합문화공간 등 첨단비즈니스 허브 조성예정

2) 양재,우면,개포 R&CD 특구 지정 대개발예정

R&CD 특구 4개권역 분리해서 개발 면적만 380만_

21개이상 특화상업 5천여억원 이상 투자 & 2만8천명이상 일자리 창출

3) 경부고속도로 지하화 사업예정도 있죠

경부고속도로 한남IC-양재IC구간 지하화 사업예정

고속도로 지하화 사업으로 인해 주거환경개선 및 지상 친환경 문화복합공간,녹지공원 조성.편의시설 확충

예상사업비 3조3천억원_경제적효과 4조 8,500억원

4) 서초로 지구단위사업.

서울시 2030플랜 서초로 지구단위계획 재정비 예정

롯데칠성부지,코오롱,라이온미싱,삼성지구,진흥아파트구역 등 강남역 사거리 & 인접부지총 59만6277㎡ 특별계획구역 대규모 업무단지 조성계획예정

 

 

이제 오피스텔도 아파트처럼 양극화입니다.

고급아파트 등 하이엔드 아파트 VS 일반아파트

고급오피스텔 등 하이엔드 오피스텔 VS 일반 오피스텔

차별화된 고급주거서비스+가격경쟁력+슈퍼스타급 입지+1군 건설사 시공+미래개발호재 수혜=루카 831 하이엔드 오피스텔 하나 갖고 계시면 자산포트폴리오의 한축으로 자산증식에 기여합니다.

 

 

 

루카 831 하이엔드 오피스텔 유니트 구분 아래 보시죠.

>50㎡ H타입 (13세대)- 복층 유니트

>53㎡ F타입 (27세대)- 단층 유니트

>54㎡ A타입 (162세대)- 단층+테라스(일부 호실)

>55㎡ G타입 (27세대)- 단층+2면개방+테라스(일부 호실)

>56㎡ D타입 (27세대)- 단층+2면개방+테라스(일부 호실)

>56㎡ E타입 (27세대)- 단층+2면개방+테라스(일부 호실)

> 70㎡ B타입 (27세대)- 단층+2면개방+테라스(일부 호실)

> 71㎡ C타입 (27세대)- 단층+2면개방+테라스(일부 호실)

 

 

루카 831은 하이엔드 오피스텔이니 가구부터 수전&조명&바닥재 등 유럽 하이엔드 리빙브랜드로 제공됩니다.

가전제품 풀옵션 무상제공까지.

1> .elmar : 1978년 시작된 하이엔드 주방인테리어 브랜드

2> LEA: 이탈리아 타일브랜드

3> KOHLER: 147년 전통 미국 수전브랜드. 특급호텔 및 고급주거시설 적용

4> GESSI: 이탈리아 주방가구 브랜드

5> BARAZZA: 이탈리아 브랜드 싱크, 쿡탑, 수전 통일된 디자인 상판

6> Artemide: 이탈리아 조명 브랜드, 세계적 디자이너 또는 건축가 협업 혁신적 디자인

7> Catellani & Smith: 이탈리아 조명브랜드, since 1989

8> smeg: 세계 최초 빌트인 오븐 고안, 이탈리안 가전브랜드

 

 

 

백문이 불여일견. 검토만하다가 끝납니다. 장고 끝에 악수를 둡니다.

강남부동산, 강남 고급오피스텔 루카 831 혜택 있을 때 한정물량 있을때 잽싸게 분양기회 잡으세요.

요즘 강남 하이엔드 오피스텔 잔여분 물량들 순식간에 다 솔드아웃 되고 있습니다.

이거 저거 간보다 부동산분양물량 완판되는거 순식간입니다.

부동산투자 많이 해보신분들은 아실겁니다. 부동산은 심리입니다. 부동산은 타이밍입니다.

부동산의 조류를 못따라가면 낙오됩니다.

24년 12월 입주 임박+계약자축하금 및 입주축하금 혜택 

루카 831 하이엔드 오피스텔 홍보관 오픈 중이며 필수 방문예약제입니다.

대표번호로 필히 사전방문예약해주시고 오셔서 루카 831 좋은 분양기회가지세요.