루카 831 하이엔드 오피스텔 2024.12 입주 강남부동산

 

오늘은 강남부동산 소개합니다.

강남부동산 중 하이퀄리티 주거의 질을 중요시하는 분들에게 안성맞춤인 중소형 강남아파트, 서초아파트 딱! 적격대체재입니다.

루카 831 강남 하이엔드 오피스텔

서초오피스텔, 강남오피스텔 그것도 하이엔드오피스텔 고급주택 찾으시는 분들에게 좋은 소식입니다.

 

 

 

강남 우성사거리, 슈퍼스타급 황금입지 A+++급 입지 하이엔드오피스텔 루카 831 소개합니다.

루카 831 강남 하이엔드 오피스텔은 올해 2024년 12월 입주예정인 물건으로 실입주+실거주 가능한 물건입니다.

고급오피스텔 등 고급주거용부동산 분양받으시는 분들 보면 

부동산자산포트폴리오의 다변화로 부동산투자 하시는분들 많이 계시고.

부동산증여, 즉 자녀 부동산증여로 많이들 하시죠.

아니면 자수성가한 영리치들도 많이 하시고요.

의식주에서 가장 중요한게 등따시고 배부르게 무더운 여름에는 시원하게, 추운 겨울에는 따뜻하게 내 자신과 가족 등이 대부분의 
시간을 보내고 머무르고 안전한 안식처인 집, 주택이죠.

그리고 자본의 고도화가 되고 기술과 생활환경이 발전할수록 주거의 질을 높이고자하는건 인간의 욕구로서 당연시되죠.

실거주 & 투자수요까지 커버가능한 차별화 및 고급화로 주거의 질을 높이는 하이엔드 오피스텔 부동산호황이건, 부동산불황이건
수요는 늘 존재합니다.

대한민국이 정말 노출 안된 수면 아래 잠재된 부자들이 엄청많습니다.

 

<아파트 매매가격 상승률>

 

<아파트 매매 거래량>

 

 

<아파트 전세가격 상승률>

 

<주택 매매가격 상승률>

 

<주택  매매 거래량>

 

부동산대출과 전매 제한 등 툭하면 전방위 규제하는 아파트에 비해서 규제가 느슨한 편이며 틈새상품이라고 봐야하죠.

초고가 오피스텔 등 하이엔드 오피스텔도 똘똘한 한채 경향이 강해지고 있습니다.

그럼 당연히 인 서울부동산, 서울부동산 중에서도 당연히 강남부동산, 서초부동산이죠.

초고가 오피스텔 즉 하이엔드오피스텔은 일단 서울, 서울 중에서도 강남3구에 금싸라기 노른자 핵심입지의 비싼땅에 유명 인테리어 자재, 고가 마감재 등을 

사용합니다.

당연히 하이엔드를 지향하는만큼 주거의 질을 높이는데 신경을 쓰죠

지금껏 저금리로 시장에 풀려 있는 돈이 어마무시하지만, 지역적 부익부 빈익빈이 가속화되고 있죠.

지바아파트, 지방오피스텔은 미분양이고, 서울아파트, 서울오피스텔 중 강남3구 아파트, 강남3구 오피스텔 그것도 강남하이엔드오피스텔 등은 투자수요가 늘 존재합니다.

초고가 오피스텔 등 하이엔드오피스텔은 일반아파트, 일반오피스텔과는 당연히 게임이 안되죠.

차별화된 입지, 설계, 커뮤니티 시설 등으로 한정된 수요 특별수요층을 타깃으로 하니깐요.
가치 하락에 대한 우려가 적고 즉 하방경직성이 강하고 실거주를 안해도 워낙입지가 직주근접에 슈퍼스타급 입지라서 임대로 돌려서 임대수익을 바라봐도 괜찮죠.

하이엔드아파트, 하이엔드 오피스텔 임차수요도 자산가층이 두터운 강남3구에서는 늘 꾸준하죠.

일단 루카 831 강남 하이엔드 오피스텔 본격 소개에 앞서 간략히 부동산 정보에 대해 훑고 넘어가시죠.

 

<시도별 토지자산 가치>

한국은행과 통계청의 국민대차대조표 따르면 국내 토지자산 가치는 2005년 3,559억원에서 2022년 기준 1경 608조 원으로 상승했습니다.

자산 가격은 큰 폭으로 상승했다는거죠.

2022년말 우리나라 국민순자산(國富)은 2경 380조원으로 명목 국내총생산(2,162조원) 9.4배 수준

 비금융자산이 1경 9,403조원, 금융자산(2경 1,960조원)에서 금융부채(2경 982조원)를 뺀 순금융자산은 978조원을 기록

 2022년말 우리나라 전체 비금융자산 명목가액 1경 9,403조원 명목 국내총생산(GDP) 대비 9.0배 수준 

 자산형태별로는 토지자산(1경 608조원) 건설자산(6,526조원)이 전체 87.7% 차지

토지자산과 건설자산은 GDP 대비 각각 4.9배,3.0배 수준

주거용건물부속토지는 266조원(-6.0%) 감소한 반면,비주거용건물부속토지는 84조원(+3.6%) 증가

그 밖에 문화오락용토지 22조원(+6.7%), 구축물부속토지 10조원(+1.0%) 등이 증가

2021년말 기준 지역별 토지자산 증감률은 경기(+10.8%), 인천(+10.4%), 서울(+10.2%) 순으로 나타

 

2021년말 시도별 토지자산 

서울 3,061조원으로 전체 토지자산의 28.9% 차지

경기 2,713조원(25.6%)

경남 566조원(5.3%)

부산 525조원(4.9%)

당연히 초자본주의 시대에서 통화량은 계속 증가하고, 그로 인해 화폐가치는 절하되고 물가인플레이션과 자산인플레이션은 발생 될 수 밖에 없죠.

그리고 토지는 부증성의 성질이 있어 정말 한정적이죠. 그러니 서울, 수도권 핵심지 토지가치는 갈수록 우상향입니다.

그런말이 있죠. 부동산은 서울만 살아남는다, 서울 중 사대문과 강남3구만 살아남는다.

자산 가치가 오르며 이전보다 상속세를 미리 고민하는 사람들이 늘고 있습니다.

특히나 자산가들은 미리 자녀에게 부동산증여, 금융자산 증여 등의 사전플랜하에 실행하고 있죠.

자산 상당 부분이 부동산인 국내 가계 자산 구성으로 인해 가격이 조금이라도 더 낮을 때 증여하려는 움직임이 나타나는 경향이 있습니다.

부동산의 매각 순서나 지역, 금액 등에 따라 천차만별인 양도세 비해 상속세와 증여세는 일반적인 내용에 있어서는덜 복잡한 편이죠.

상속세의 경우엔 피상속인, 즉 사망자의 모든 과세 대상 재산 더해 상속세 공제 금액을 차감 후  남은 금액에 대해 과세합니다.

과세표준에 따라 10∼50%의 세율 과세됩니다.

소개하는 루카 831 이미 완판직전이지만 부적격 등으로 인해 VIP호실 한정분양 가능하십니다.

요즘 다시 물이 오르기 시작했습니다. 왜냐하면?

2024년 12월경 입주예정이라서 입주 얼마남지 않아 입주임박이다보니 많은 분들이 낚아채가셨습니다.

강남아파트, 서초아파트 대체재로서 실거주+실입주 주거용부동산으로 분양받으시거나, 특히 부동산 자녀증여용으로, 자녀 실거주+실입주로 분양들 받으셨습니다.

현대엔지니어링 시공하는 하이엔드 오피스텔 루카 831의 입지는 서울 강남구 역삼동 831-11 일원입니다.

알기 쉽게 어딜가도 눈에 띄는 강남 우성사거리 코너자리입니다. 부연설명 안해도 땅값 아주 비싼 지역에 코너각지입니다.

지하 7층~지상 29층 전용면적 50~71㎡ 총 337실 공급인데, 이 규모가 어느정도냐하면 서울 강남 하이엔드 오피스텔 중 최대!규모, 랜드마크 스케일입니다.

루카831 하이엔드 고급오피스텔은 상업.업무시설이 차고 넘치는 직주근접 강남권에서도 찐 강남권 입지입니다.

우성아파트 사거리에 위치해 지하철 신분당선 & 2호선 지나는 더블 역세권 강남역이 넉넉잡고 도보 5분거리입니다.

 

 

 

지난 10년간 루카 831 위치한 입지는 10여년간 개별공시지가만 약 130%이상 상승했습니다.

서초동, 논현동, 삼성동 공시지가보다 높은 수준입니다.

앞으로는 더하겠죠. 개발가능한 토지, 땅이 부족합니다. 상기 언급한 토지의 부증성 때문이죠.

있다고 해도 시간이 지날수록 분양가는 넘사벽이겠죠.

가뜩이나 건설공사비 , 공사인건비, 개발호재 제외한 자연적 지가상승분 등에 의한 분양가 반영분까지 하면 아파트나 오피스텔이나 지금 분양가가 가장 저렴할때입니다.

루카 831의 특장점은 수년 전에 책정된 분양가로서 지금 현 시점 기준 정말 합리적 가성비적 분양가입니다.

그리고 주변 강남 하이엔드 오피스텔대비 가격 경쟁력이 있습니다.

공시지가 비교했을때 가장 높으며, 분양가는 상대적으로 저렴합니다.

 

주변에 大개발호재로 인해 지가는 더욱 치솟을 확률이 높습니다.

구) 정보사부지가 대규모 4차 산업클러스터로 개발이 되죠.

총사업지 2조3천억원, 연면적 35만 제곱미터, 3만명 이상의 고용창출

예술의 전당-롯데칠성부지-코오롱부지-서리풀공원-새빛섬 연계한 문화클러스터 구축

4차 산업 대비한 최첨단 업무복합시설과 복합문화공간 등 첨단 비즈니스 허브 조성

양재.우면.개포 R&CD 특구 지정으로 인한 대개발.

R&CD 특구 4개권역으로 분리 개발 약 380만제곱미터

21개이상 특화상업에 5천여억원 이상 투자 및 2만8천여명 일자리 창출

R&CD코어권역 / 지역특화혁신권역 / 지식기반 상생권역 / 도시지원복합권역

경부고속도로 지하화 사업예정도 있죠

경부고속도로 한남IC~양재IC구간 지하화 사업

상습적 교통체증 구간으로 인해 고속도로 지하화 사업으로 주거환경개선

지상 친환경 문화복합공간 & 녹지공원 조성, 편의시설 확충으로

예상사업비만 3조3천여억원, 경제적효과 4조 8,500여억원

그리고 마지막 대개발사업은 루카 831이 직접적 수혜지.

서초로 지구단위사업.

서울시 2030플랜에 의한 서초로 지구단위계획 재정비입니다.

롯데칠성부지/코오롱/라이온미싱/삼성지구/진흥아파트구역 등 강남역 사거리 및 인접부지총 59만6277㎡ 특별계획구역 지정 후 대규모 업무단지로 조성계획

강남역 일대 大개발호재들로 인해  이 일대 땅값은 더욱 오를 수 밖에 없습니다.

 

고급 주거 서비스와 시설을 갖춘 것은 물론 가격 경쟁력도 갖춰 루카 831 강남 하이엔드 오피스텔 하나 묻어두고 계시면 차후 부동산자산포트폴리오 중에서 든든한 역할을 하게 됩니다.

강남권 공시지가가 계속 급등하며 역삼, 청담, 논현동 등 주거 선호도가 높은 지역은 부지 땅은 한정적인 만큼 토지, 땅시세는 수요공급법칙에 의해 또한 희소성에 의해 우상향일 수 박에 없고 갈수록 직접공사비+간접공사비 등 건설공사비의 매년 상향조정으로 분양가는 시간이 갈수록 비싸집니다.

루카 831 하이엔드 오피스텔 유니트 타입은 아래와 같습니다.

▣50㎡ H타입 (13세대)

▣53㎡ F타입 (27세대)

▣54㎡ A타입 (162세대)

▣ 56㎡ D타입 (27세대)

▣ 56㎡ E타입 (27세대)

▣ 70㎡ B타입 (27세대)

▣ 71㎡ C타입 (27세대)

 

 

하이엔드 오피스텔답게 루카831은 가구/수전/조명/바닥재 등 유럽 하이엔드 리빙 브랜드 선사합니다.

.elmar : 1978년 시작된 하이엔드 주방인테리어 브랜드

LEA: 이탈리아 타일브랜드.

KOHLER: 147년 전통 미국 수전브랜드. 특급호텔 및 고급주거시설에 적용

GESSI: 이탈리아 주방가구 브랜드.

BARAZZA: 이탈리아 브랜드 싱크, 쿡탑, 수전까지 하나의 디잔인 통일된 상판.

Artemide: 이탈리아 조명 브랜드, 세계적 디자이너 또는 건축가와 협업 혁신적 디자인

Catellani & Smith: 이탈리아 조명브랜드, since 1989

smeg: 세계 최초 빌트인 오븐 고안, 이탈리안 가전브랜드

 

루카 831 이미 검증된 하이엔드 오피스텔입니다. 완판이나 마찬가지이지만 부적격 등으로 VIP호실 한정분양이니깐요.

올해! 2024년 12월 입주예정입니다.

그릭 입주 임박하여 루카 831 계약자분께 계약자 축하금 파격지원혜택까지 있습니다.

좋은 기회 놓치지 마시고요, 루카 831 강남 하이엔드 오피스텔 관심있는 고객분들께서는 홍보관 방문예약제로 운영 중이니 사전방문하시고 내방하셔서 좋은 기회 가지시면 되겠습니다.