미사 아넬로 스위첸 혜택보는 미사오피스텔 분양

 

 

한국은행이 3년여만에 기준금리 0.25% 인하 단행하면서 수익형부동산이자 주거용부동산의 대표적인 오피스텔매매, 오피스텔분양 시장에 기대감이 커지고 있습니다.

수도권을 중심으로 오피스텔시장이 회복세를 보이면서 주택 수 제외와 세제 혜택 등 전방위적인 규제 완화로 새로운 활력이 기대되고 있습니다.

서울오피스텔, 핵심경기도권 오피스텔의 월세 오름세는 가속화될 예정입니다.

올해에 이어 내년까지 공급 절벽 심화되어 그로인해 오피스텔가격 상승압력이 있기 때문이죠.

서울오피스텔, 경기도오피스텔 등 수도권 오피스텔 공급에 적신호가 들어온건 공사비 및 금융 조달비 상승으로 사업성이 크게 나빠졌기 때문입니다.

오피스텔시장의 수급균형이 깨지면 오피스텔 월세도 고개를 들게 되죠.

오피스텔 월세 상승은 당분간 사그라들지 않을 것으로 보고 있죠.

아파트 공급 감소로 아파트전월세 가격이 오르는 상황에서 아파트 대체제인 오피스텔 공급마저 줄어들게 되면 서민 주거비 부담은 더욱 커질 수밖에 없습니다.

오피스텔수요가 몰리는 서울, 경기도 등 핵심지 오피스텔들은 수익률을 높이기 위해서라도 월세를 더 올릴 것이라고 보고 있죠,

오피스텔 월세 시장은 완전한 실수요 시장이기 때문에 월세는 하방 경직성이 강해 한번 오르면 떨어지기가 쉽지 않습니다.

향후 2~3년간 서울 내 신축 오피스텔 공급 어려운 만큼 월세는 앞으로 더 오를 확률이 높습니다.

 

 

자 경기도오피스텔 중 탄탄한 임대수요 확보되어 있는 그것도 마지막 오피스텔분양 물건으로 귀하고 희소한 미사오피스텔&미사역오피스텔 소개합니다.

 

미사 아넬로 스위첸

미사역 오피스텔 미사 아넬로 스위첸은 일전에 발표한 국민주거안정 주택공급확대방안의 세제혜택 수혜를 제 대로 누립니다

 오피스텔 등 소형주택 구입에 대한 주택 수 제외, 그와 관련 세제 혜택 제공하는 것이 주 골자입니다.

전용 60㎡ 이하 신축 주거용 오피스텔 등 소형주택(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하) 구입하는 경우 2027년 12월까지 취득세.종합부동산세.양도세 등 세금 산정할 때 주택 수에서 제외해주는 겁니다

뿐만 아니라 기존 소형주택을 구입해 등록(매입임대)하는 경우에도 동일하게 세금 산정 시 주택 수 제외합니다.

 

 

5호선 초역세권 입지, 그냥 초역세권 오피스텔이 아닌 5호선 미사역 6번출구 1초대 슈퍼역세권입니다.

오셔서 미사 아넬로 스위첸의 현장입지를 보시면 입이 딱 벌어집니다. 미사역 출구를 아예 품고 있죠.

 KCC건설 시공 미사 아넬로 스위첸 지하 7층~지상 22층, 오피스텔 총 449실 규모입니다.

입지가 입지인만큼 저층부에는 미사상가 및 미사역상가 동시분양하빈다.

주거용부동산 미사 아넬로 스위첸 미사오피스텔 면적대는 전용 21~44㎡입니다

전 실(세대)이 와이드 다락 구조 설계를 하여 기존 일반 복층오피스텔에서 볼 수 없는 횡적으로 즉 수평적으로 와이드하게 펼쳐진 와이드평면 복층오피스텔을 선보입니다.

 

풀옵션+풀퍼니시드 제공.

4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전

 

 

미사 아넬로 스위첸 미사오피스텔 출구를 나서면 바로 1초대로 5호선 미사역 6번출구, 그 옆에는 7번출구.

5호선 미사역에서 강남 및 송파 비롯해 중구 서울 주요 업무지역으로 오고가기 좋습니다.

미사신도시 메인상권 미사중심상권의 차없는거리가 바로 옆에 위치하며 메인도로변까지 끼고 있습니다.

집밖을 나서면 차고 넘치는 생활문화편의 인프라가 펼쳐집니다.

하남 미사강변도시 9호선 연장사업(예정), 3만 3000가구의 교산신도시 개발 호재로 교통 편의와 정주 여건은 더욱 좋아지게 됩니다.

하남시가 세계 최대 규모 구형 공연장인 MSG 스피어의 매디슨 스퀘어 가든 스피어(MSG Sphere)사와 MOU 맺었으며 추후 하남 스피어가 들어서면 약 3만명의 일자리 창출, 연간 2조 5000억원 이상 경제효과가 발생할 것으로 내다보고 있습니다.

90만㎡ 부지 조성 예정 하남 스피어 대규모 공연장이 포함된 복합문화거점 공간으로 구성됩니다. 

K-POP 공연장,영화촬영장, 테마파크, 아카데미 등 조성될 예정. 

국내를 넘어 세계적인 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있습니다.

 

 

지하철 3호선, 9호선 하남시 연장개통 등의 호재까지 있죠
 
하남 미사신도시의 교통망이 더욱 강력해집니다.

하남시는 3호선 연장선인 송파하남선, 9호선 연장선인 강동하남남양주선 사업이 추진 중이죠.

3호선 연장선인 송파하남선은 오금역~하남 교산 신도시~하남시청역으로 연결될 예정입니다.

9호선 연장선인 강동하남남양주선은 서울 강동구~ 하남시 미사지구~남양주시 왕숙신도시~진접 2지구까지 연결하는 사업입니다.

미사신도시에 3호선 연장선, 9호선 연장선 추가로 슈퍼 랜드마크 하남 스피어까지 조성되면 시너지효과로 하남시, 미사신도시 부동산에 파급효과가 장난 아니겠죠.

 

 

2025년 11월 준공예정 미사 아넬로 스위첸 지하 7층~지상 22층 규모로 전용면적 21~44㎡, 오피스텔 449실

지금껏 선보이지 않았던 풀와이드 복층오피스텔 미사 아넬로 스위첸.

소형미사아파트 적격 대체재 미사역 오피스텔인 미사 아넬로 스위첸 계약조건변경으로 부담을 확 낮췄습니다.

☞ 계약금 5%, 5%대출연계(이자지원)

☞중도금 50% 전액 무이자.

☞즉시 전매가능

☞부동산규제 완화, 6억이하 주택수 미포함

 

 

 

 

미사신도시의 마지막 미사오피스텔, 마지막인데 입지는 미사신도시에서 최중심, 최상급 알짜 노른자 입지.

선착순분양이라 로얄호실은 먼저 돈 꽂고 계약한자가 임자.

미사 아넬로 스위첸 모델하우스 100%방문예약제입니다.

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