미사 디바인포레 마지막 미사오피스텔 투룸

 

미사신도시의 미사부동산 신규분양 물건 소개할께요.

미사부동산 중 신규 미사오피스텔분양

미사 디바인 포레 입니다.

 

일단 본론소개 들어가기 전 오피스텔매매, 오피스텔임대 동향에 대해 살펴보고 가죠.

오피스텔 매매동향을 보면 전국 오피스텔 낮은 가격 상승률 지속 중입니다.

전국 오피스텔 가격 전월대비 0.3%p 상승하며 전월과 동일한 흐름 유지 중.

수도권 오피스텔 매매가격은 전월대비 0.1%p 하락한 0.3% 상승기록.

주택시장 침체의 영향으로 5개광역시 상승폭은 전월대비 절반(0.2%)으로 축소하였습니다.

2022년 2분기 서울을 제외한 모든 지역에서 매매거래량 전년동기대비 감소하였습니다.

서울은 전년과 비슷한 수준의 거래량을 기록한데 반해 기타 지역은 뚜렷한 감소세를 나타내고 있죠.

2021년 거래량이 급증했던 인천 지역은 2022년 거래량이 48.7%나 감소했습니다.

오피스텔 임대동향을 보면 오피스텔 매매전세비율 상승세 기록, 임대수익률은 보합세.

전국 오피스텔 매매전세비율은 전월대비 0.1%p 상승한 83.8%로 최고치 경신했습니다.

수도권 매매전세비율은 전월대비 0.1%p 상승한 84.1% 기록하였고.

서울(83.3%), 인천(83.5%) 전월대비 각 0.1%p 상승하였습니다.

주택시장 냉각에 따른 매매대기수요의 증가와 소형주택 부족 등이 매매전세비율 상승에 영향을 미친것으로 파악되죠.

 

오피스텔 임대수익률은 보합세를 기록. 국고채와의 Spread Gap 확대 전환했습니다.

전국 오피스텔 임대수익률은 7월 4.8%를 기록, 2022.2월이후 보합세 지속 중입니다.

국고채 금리하락으로 국고채 - 오피스텔 임대수익률 Spread Gap이 7개월만에 확대 전환했습니다.

이제 본론인 미사 디바인포레 미사오피스텔분양물건 소개하겠습니다.

요새 기준금리가 급등했습니다.

전세대출 부담이 생기니 월세수요로의 전환이 빠르죠.

대출규제강화로 인해서 기준금리 인상으로 세입자들은 전세 대신 월세 또는 반전세를 선호하게 되죠.

오피스텔 월세수요가 늘어나고 집주인들은 역시 금리 오르면서 투자수익률 높이기 위하여 월세를 올리는 구조.

기준금리는 상승 중이고 아파트 신규공급은 거의 끊겨서 오피스텔수요가 줄지는 않을거 같죠.

지역마다 호불호가 갈리고 케이스 바이 케이스겠지만요.

또한 아파트청약은 문턱이 높아서 청약가점이 형편없는 수요자들은 주거용오피스텔/주거형오피스텔을
고려하게 되죠.

 

미사신도시 미사부동산 중 주거용부동산 미사아파트, 미사오피스텔은 재미를 많이 본게 사실이죠.

소개하는 미사 디바인포레 미사오피스텔은 마지막 미사오피스텔분양물건이라고 보시면 됩니다.

더이상의 공급필지도 없거니와 학령인구 과밀로 투룸이상면적의 가족세대단위 거주 면적은 더이상 공급불가!

미사 디바인포레는 전 호실 투룸오피스텔로 공급됩니다.

신혼부부, 2인가구 내지 3인가구 이상 세대 가족단위 거주가능한 주거용오피스텔.

아파트대체재 아파텔입니다.

미사신도시는 완성도시여서 모든 인프라가 다 갖춰져 있습니다.

공원/ 체육시설 / 쇼핑/ 먹거리까지 인프라 부족한게 없습니다.

5호선 미사역과 광역버스정류장이 있으며 차후 9호선 연장선 강동-하남-남양주선까지 교통호재.

 

각종 도로망이 잘되어 있고 진출입 좋아 잠실권역은 20분이면 충분하고 서울, 경기남부, 경기북부, 지방권역까지 어디로든 사통팔달입니다.

대형집객시설등도 풍부하죠. 스타필드하남/ 이마트하남/ 코스트코/ 미사중심상권의 다양한 상업시설들.

미사신도시 미사오피스텔은 유명하죠? 뭐가?

공실이 없기로 유명합니다. 대기수요가 많고 임대가 원활히 잘 돌아갑니다.

또한 가족단위 거주가능한 투룸오피스텔 , 쓰리룸오피스텔은 분양가 대비 시세까지 많이 올라줘서 시세차익까지 누렸고 누리고 있죠.

 

미사오피스텔인 미사 디바인 포레 상세입지: 경기도 하남시 망월동 1146.

지하4층-지상10층 건물로 건축되고 미사상가와 미사오피스텔 주상복합입니다.

미사 디바인 포레 전 호실 총 144실 투룸오피스텔 공급.

1층은 미사상가 공급.

주차는 총 128대며 지하1층~지하4층 설계

 

미사 디바인 포레 미사오피스텔 타입군은 3가지입니다.

A1 /A2/ B

A1타입은 전용 13.5평형, 72호실

A2타입은 전용 13.2평형, 18호실

B타입은 전용 13.49평형, 54호실

당 미사오피스텔 전용률 : 46%

 

미사 디바인포레 미사오피스텔에서 5호선 미사역까지 도보 7~8분이면 도달합니다.

주변 환경적요소가 너무 좋습니다. 위해,혐오시설 없고 조용하고 차분하게 생활이 가능한 정주환경 A급

체육공원 & 주거밀집지역에 자리합니다.

5호선 미사역까지는 차없는 특화거리 이용이 가능하죠.

 

서울 강남/송파/경기남부&경기북부 등 접근성 좋죠.

지하철 5호선 & 광역버스 등 대중교통.

올림픽대로, 중부고속도로, 서울-양양고속도로 사통팔달 교통망.

기존 5호선 미사역에다 추후 9호선 연장선과 더 포괄적으로 3호선 연장선까지 교통허브가 되는 하남 미사신도시.

미사신도시는 완성형도시이기 때문에 모든 인프라가 깔려 있어 부족함이 없어 생활만족도 최상.

초등학교와 어린이집도 도보가능.

광역적교통환경과 편의시설접근성 최우수.

공실리스크 전혀 없고 분양가대비 시세가 많이 올라주는 투룸오피스텔로 공급.

소형아파트 딱 대체재라서 신혼부부/2인가구/3인가구 가족단위 거주가능.

아파트가격이 오를때 같이 올라주는 커플링 자산 투룸오피스텔.

감가상각이 제일 빠르고 자본차익이 전혀 없는 오피스텔 원룸!이 아닌.

공급물량이 희소한 희소성 투룸오피스텔. 그것도 마지막 투룸 미사오피스텔.

 

미사 디바인포레 오피스텔 유니트 내부는 순환형구조 특화설계

투룸+2베이구조 + 외단열 적용(동일평형대비 넓은 공간)

당근 풀옵션 적용.

IOT기술이 접목된 풀옵션시스템.

냉장고.김치냉장고.인덕션.건조기.세탁기.에어컨3대.월패드.중문

 

오피스텔은 주거형부동산이면서 수익형부동산입니다.

부동산투자상품이기에 월세수익만 바라보는 사람 없죠.

월세수익과 자본수익까지 누리길 원하죠.

 

오피스텔 성공투자 검증된 미사오피스텔.

미사오피스텔 중 상기 조건 만족시키는 투룸오피스텔.

그것도 마지막 미사오피스텔 미사 디바인 포레입니다.